Истории сделок

Жила-была дружная семья. Когда-то им удалось улучшить жилищные условия по программе Молодая семья. Купили квартиру – часть денег получили от государства, а часть за счет ипотечных средств. Проходят годы, количество членов семьи увеличилось, время пришло в очередной раз увеличить жилплощадь.

Все было хорошо, перед тем как выставить квартиру на продажу мы заказываем свежую выписку из ЕГРН. В документах продавцов – ипотека в силу закона. (Ипотеку они погасили, просто выписку не стали новую заказывать).

В Росреестре – обремение в пользу Ивановой Марьи Ивановны. Кто такая Марья Ивановна? Вспоминают продавцы – это та женщина, у которой мы купили квартиру. А почему она у нее в залоге??? Они не знают. Стали проверять – оказывается много лет назад, когда денежные средства с администрации по программе Молодой семьи были переведены Марье Ивановне – она должна была написать расписку и предоставить ее в Росреестр.

Самое плохое в этой ситуации, что на момент обнаружения залога – Марья Ивановна ушла в мир иной. Нашим продавцам пришлось поискать родственников женщины, благо нашли ее сына.
Расписки, конечно, уже не найти, пришлось обратиться в банк в архив. Там тоже сложности – кучу заявлений на имя одного, потом другого начальника. Искали концы, а ведь прошло 12 лет.

Снять залог можно только через суд. Это заняло 2 месяца.

Что потребуется в суде:
1. Исковое заявление,
2. Копия паспортов собственников,
3. Копия свидетельства о браке и рождении детей,
4. Свежая выписка из ЕГРН,
5. Договор купли-продажи,
6. Расписка в получении денег от продавцов (у них вместо нее платежное поручение с банка).

Самое главное, что мужчина, сын Марьи Ивановны, оказался адекватным человеком и пришел в суд, на несколько заседаний.
А ведь мог воспользоваться данной ситуацией и сказать: "Мамы нет, никуда не пойду." Заявит на наследство и все. Закончилось все благополучно! Квартиру продали! Купили новую! Все счастливы!
Возможно, эта история, кому-то поможет, будет уроком. Тщательно соблюдайте все этапы сделки!
Семь раз проверь...
#ипотека #маткапитал #залог #расписка #суд

Готовы к сотрудничеству?

Заполните форму, и я свяжусь с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку "Отправить", вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Семья обратилась ко мне по рекомендации. Они продавали квартиру в г. Краснодар. Квартира была приобретена по ипотеке + материнский капитал. Из этого следует, что необходимо проходить опеку при продаже по месту прописки детей. Дети прописаны в г. Йошкар-Ола. Моя задача найти квартиру здесь и пройти орган опеки.

По документам – ипотека погашена, детям доли выделены, но по наследству (мамы у них не стало). Специалист в Краснодаре сказал: "Зачем выделять доли по маткапу, если у детей итак доли, пусть и по наследству". Отец не стал настаивать, специалистам виднее.
У них в Краснодаре появился покупатель по ипотеке.

Моя задача, в короткие сроки найти квартиру. Нашли. Сделали задаток. Подготовили документы в опеку. По условиям опеки, прежде чем продать квартиру, т.е. получить разрешение на продажу, нужно выделить доли, т.е. сдать документы на регистрацию по приобретаемой квартире. Предоставить Опись в опеку и только после этого они выдают разрешение. Мы это сделали. НО, денег за покупаемую квартиру продавцу не отдали, так как с продажи Краснодарской квартиры только появятся деньги. В договоре купли-продажи прописали, что до полного расчёта квартира будет в залоге продавца.

В Краснодаре документы предоставили в банк, в том числе и разрешение, выданное в опеке. Банк проверял документы 3 недели. После чего банк запросил справку об остатке маткап, чтобы узнать использовался ли он при покупке или нет. Конечно, использовали маткап. А доли не выделены. Вот клиенты и встали. Что делать? Ведь сам нотариус уверял, что выделение долей по наследству достаточно.

На то время прошел уже месяц, и у нас подходил срок рассчитаться с Продавцом. Клиент в Краснодар. Там обошёл несколько специалистов, никто не хочет браться за это дело. Ведь матери уже нет в живых, как выделить доли, если человека нет?

Все 2 месяца были напряжены: отец детей замученный, продавец постоянно звонит: "Когда будет расчёт?", в Краснодаре клиенты ждут, но благо у них свой агент работал. И Агент в Краснодаре удивляется нашей опеке – как можно купить квартиру без денег??? А если продажа сорвётся, как покупку расторгнуть. У них все по-другому.

Сроки поджимают, ничего не остается тут как расторгнуть сделку.
Звоним в опеку, нам сказали: "Идите расторгайте, зачем нам звонить". Я в шоке. Не может быть такого, что сделку после опеки взять и так просто расторгнуть. Идем в МФЦ, составили соглашение на расторжение договора. Сдали. Через неделю звонок. Приостановка регистрации. Соглашение должно быть заверено нотариусом. Нотариус не заверяет, ей нужно подтверждение органов опеки.

И вновь звоним в опеку. Нам говорят, ну раз надо наше разрешение, собирайте пакет документов (как можно быть такими равнодушными?). Собрали. Просим в быстрые сроки рассмотреть. Ждали ровно 2 недели!!! Это просто "взрыв". Сохраняя спокойствие, ждем, клиент на взводе. Дождались. Бегом к нотариусу. Сдаём под занавес закрытия МФЦ. Выдохнули.

Продавец в Йошкар-Оле оказался адекватным, он терпеливо ждал, хотя у него уже были другие покупатели и внесли задаток. Нам очень повезло, а ведь на его месте другой Продавец, мог в суд подать за не соблюдение сроков оплаты.
Это такой колоссальный урок. Кто виноват, что так получилось?
Возможно, некомпетентность специалиста, который вёл дела о наследстве и не прислушался к напоминанию клиента, что ведь маткап был, нужно и по нему выделить доли. Возможно, клиент, который не настоял. Возможно, агент, который взял в продажу квартиру и не проверил все основания приобретения?

Итог таков, клиент потерял задаток, который остался у продавца в г. Йошкар-Ола. Клиент потратил много времени и нервов. Нам тоже понервничать пришлось.

Все сделали свои выводы. Урок пройден.
Про детские доли
#ипотека #маткапитал #детскиедоли #органыопеки

Задайте мне вопрос

Нажимая на кнопку "Отправить вопрос", вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Жила семья и решила Новый год встретить в своей собственной квартире. Живя уже не первый год в съёмной квартире – накопили на первоначальный взнос и подали заявку на ипотеку.

Квартир пересмотрели достаточно, чтобы выбрать именно ту, которая подходит им по многим параметрам: локация, состояние и квадратура.

Они пришли на просмотр нашего объекта, в этот же вечер перезвонили: "Нам квартира понравилась, хотим выйти на задаток". Вроде стандартная ситуация.

Продавец: "Можно дать пару дней на обдумывание?" А тут уже не стандартная ситуация. Желание было продать и переехать, а как появился Покупатель на пороге: "Дёшево продаём, мне нужно подумать". Согласна, когда толпами смотрят обьект, срабатывает метод Аукциона, кто больше даст – того и квартира. А здесь, с точностью наоборот.

Семья в расстройстве, 4 недели и Новый год. Но идти на условия Продавца были не согласны. Договорились пару дней подождать, возможно Продавец изменит решение.

Параметры необходимой квартиры мне были известны. Решила помочь ребятам. Начала поиски вариантов по всем нашим базам. Нашла собственника квартиры, который в этом же доме продавал аналогичную квартиру, но у неё были преимущества – не было перепланировок и она свободна от проживания. Замечательно!

• Посмотрели.
• Квартира полностью укомплектована, не требует вложений.
• Один собственник.
• Все как по заказу.
• Вышли на задаток.
• Дождались скидку на сайте банка.

Оставалось 2 недели до Нового года. Загрузили пакет документов в банк. Обнаружилось, что не хватает одного документа. Сделали запрос нотариусу. И тут началось мучительное ожидание, как известно перед новым годом росреестр загружен. Каждый день звонки: "Есть новости?" – от покупателей, банка. "Нет, ждём запрос".

Осталось 3 дня до Нового года. Пришел момент отчаяния. Вы даже представить себе не можете, какие эмоции они переживали каждый день в ожидании.

29 декабря приходит нужный документ, отправляем его в банк. Но надежды выйти на сделку уже нет. И вот радость – назначают сделку на 31 декабря. Договорились с Собственником квартиры, что передаст ключи в день сделки.

Всё случилось наилучшими образом, несмотря на все трудности. Желание купить свою квартиру было настолько сильным, что всё преодолели совместно, в слаженной работе.

Благодарна собственнику квартиры за понимание, сотрудникам банка за скорость рассмотрения документов, покупателям за терпение и веру.

Не зря говорят #поверьвмечту
Под Новый год #желанияисполняются
Успеть под бой курантов
#ипотека #покупкаквартиры #поверьвмечту #желанияисполняются
Комфортный офис агентства недвижимости "Дом мечты" в самом центре города.

Контакты

г. Йошкар-Ола, ул. Карла Маркса, д. 101а, офис 308 на 3 этаже.
Пн-Пт 9:00 – 18:00 | Сб 9:00 – 16:00 | Вс выходной
Для вас:
• удобная парковка на 40 мест
• общественный транспорт, ост. Вашская 200 м (троллейбус 6, 7, 11, маршрутка 20, 22)
Ваш семейный риэлтор
Марина Пластинина
Услуги риэлтора в г. Йошкар-Оле
Все права защищены. Копирование информации возможно только с разрешения владельца сайта.
ООО ДОМ МЕЧТЫ (АН "Дом Мечты")
Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. К. Маркса, 101А
Брокер по недвижимости
Пластинина Марина Евгеньевна
Аттестат: №РОСС RU РГР ТОС 12 БН 016
Срок действия: 31.05.2022
Оставьте свои контакты
Заполните форму, и я свяжусь с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку "Отправить", вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности